【口コミまとめ】アネシア藤が丘_グランドテラスを本音で考察！

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4.78

(27 票)

物件概要[]

アネシア藤が丘グランドテラス　外観完成予想図

所在地：愛知県長久手市南原山17番地12（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数：81戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年03月
売主：トヨタホーム株式会社
施工：株式会社松村組
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

掲示板・口コミ

アネシア藤が丘グランドテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況[]

モデルルーム見に行ったんですけど、設備は非常に良さそうでした。ただ、物件の金額はその分高くて、迷ってます…管理費や修繕積立金は思ったより安く抑えられてる印象です。検討されてる方、いらっしゃいますか？
- 坪単価いくらくらいですか？
  - 自分が見積もり出してもらったところで坪単価250万くらいでした！
    - なかなかトヨタホームも強気です。土地代が坪単価50万円前後の長久手市南原山エリアで坪単価250万のマンションとはデベロッパーもぼろ儲け物件です。
間取りはどのようなレパートリーなのでしょうか。この辺りで坪250-260は高いですね、、、
- そうですねえ。ただ昨今はどこも高くなってるのでなかなかねえ。
お値段も過剰です。長久手で坪260万て75m2の部屋でほぼ6000万円…今後住宅ローンの利上げもあるし、サラリーマンの私には買えませんね。
- 価格は過剰すぎですね。長久手で6,000万円は高すぎると思う。駅前のローレルタワー買える価格だよ。
この物件、前向きに考えてるんだけど階数は一般的には上の方が良いんですか？12.13階は間取りが違うので、普通の3LDKだと11階が最上階になるかなと思うんですが、皆さんならとにかく上層階を選びますか？眺望が少し気になるのと、虫があまり来てほしくないからあんまりにも低層階は嫌だなぁと思っていますが。マンションって最低でも何階以上がおすすめっていう目安はあるんでしょうか。
- ウチは特に上層階希望って訳では無く大体3～4階位で充分です。
JとKは1億超えかな…
- そこまでいきそうですか・・・
HPに掲載されている間取以外はもう埋まりつつあるのでしょうか？
- 恐らく進んでるんじゃないかと思います。
よく見たらＡ・Ｇ・Ｊ・Ｋタイプと駐車場2台権利付きであるんですね。
ここの購入者で車不要世帯は何割位なんだろうね。意外といるのかな？
- むしろ車を重視する方がここを選ぶのかと思ってました。車不要であればローレルタワーのほうが駅にも近いですし・・・
  - 基本は車重視だと思いますよ。それは思うんですが、その上で単純にどれ位いるのかな（いないのかな）、と思いまして。
公式サイトにプレミアム分譲1期の販売概要出てますね。80平米超えの部屋なので、良いお値段です。
前々から言われてましたが、立地の割に価格も高いし管理費や修繕積立も戸数の割に高額ですね。住み続ける事を考えると近隣のマンションと比較しても凄い金額差で悩ましい所です。
- 修繕費は平米96円ですからむしろ安い部類ですかね～。管理費は平米191円で高めっちゃ高めですね。ちなみに修繕費+管理費を80平米換算にすると月額で（修繕費平米96円・管理費平米192円＝288円?80平米）
  - 内廊下のローレルより管理費高いのは微妙だよね。コンシェルジュもゴミ置き場2箇所もエレベーター3基もいらない気がする。
ローレルの時も思ったけど藤が丘なのにこんな値段でよく買う人いるよね。藤が丘に6000万って凄すぎる
- それはあなたの考えですから。ローレルは販売好調でしたから、一般的に藤が丘にそれだけの需要があるということでしょ。需要があれば高額でも売れる。
  - ローレルは駅近の好条件の希少物件で、こことは条件が違うし検討対象者がそもそも違うのでは？駅遠で高額物件のアネシア藤が丘は対象者も限られる為、小出しに販売して売れている感を出す販売戦略かと。購入希望が多数のマンションなら「プレミアム分譲」なんて聞き馴染みない名称でわざと先行販売してます感出さないでも売れるし、第1期○次なんて小出し販売しないでしょう。
プレミアム1期分
- 広さ　82.16㎡～111.83㎡
- 価格　6410万～11050万
- 坪単価257.4万～326万
1期四次分（2戸）
- 広さ　72.96㎡・72.96㎡
- 価格　5590万・5670万
- 坪単価252.8万・256.4万
  - 坪単価すごいな。駅前のローレルが平均260くらいだったはずだから、それと同じくらいか。
ギャラリー見てきました。確かにプレミストとの価格差は気になりますが、階高や傘無し駐車場は魅力でした。最上階はルーフバルコニーも広くて、魅力的ですね。駐車場も並列2台確保されていますし、有力候補です。
Jタイプ、売れたらしい。億越えで高いけど、狙ってたのに、、
- 凄いですねえ。ちなみにＪは西側でした？
  - そうです。西側です。東側はKタイプ(すでに完売)。ペントハウスは全て完売(2邸だけですが)。この2邸は他とは別格。天井も高いし、住宅設備も高いグレード。お値段も高い～。オプション無しで坪単価300万円超えてます。
どのタイプの部屋が、いくつ販売中なんでしょうか？
いったい何戸売れたんだろう？
1期が10次まできてるから、かなり販売苦しそうですよね。さすがに高すぎるかな。
- 販売が苦しいわけではなくて、元々そういう戦略の様です。商談ルームも数が少なく、営業スタッフさんの人数も数人ですから、「少しずつ」(２-3戸ずつ？)販売をしていくスタイルです。余分な販売コストを掛けずに売っていくトヨタらしい販売方法ですね。前回と前々回の情報更新の時は、一旦価格情報がupされましたがすぐに売れたみたいで、翌日にはその情報も無くなっていました。一番価格が高い13階と12階のルーフバルコニーが広い(何と50平方メートル！)最上階の部屋は、すでに残り1つになっているようです。(億越え物件)天井高も2700mm有りますし、住宅設備もかなりランクが高いみたいですので、価格に見合ったいい物件なのかも(お金が有れば、、)
  - 同感です。私も別に10次だから特段苦しいとかは思いませんねえ。
すでに4割位売れたみたい。億越え最上階の2戸(なんと天井高2700mm)は完売。50平米ルーフバルコニー付きの広い部屋は、残り一部屋のみ。そもそも、竣工までに全戸売り切る計画じゃないとのこと。「他のマンションとは競争する気は全くありません。当マンションはグレードが高く、他とは仕様と設備が全然違いますので高いのは当然です。高いのには理由があります。納得頂ける方のみご購入下さい。」っていう感じでした。「苦戦」ではなく慌てて売るつもりはないって感じ、、、。買う人を選んでる？？
アネシアブランドの高級仕様みたいですが立地からして需要とマッチしてるんでしょうか。長久手ですし周辺環境や所得層からして3000万～4000万台のセントアイナ的な需要者がやはりボリュームラインだと思います。地域の住民層や民度も必然的にそちらに引っ張られます。利便性や居住環境を加味しても5000万以上出せる層で長久手はなかなか選ばれにくいと思います
- 確かに高いですね。(ハンパなく高い)。でも今のところ順調に売れているようです。万人受けする物件ではないですが、高所得世帯の人には受けがいいみたいです。需要とマッチしているかどうかはいずれわかるでしょう。ただ、他の人も投稿しているように他の物件と競争する気がない(そもそも価格/仕様的にバッティングしない)ようで、竣工までに全戸売り切ることを考えていないようです。モデルルームに見に行っても、営業さんはおとなしい感じでした(「お気に召したらどうぞ」って全くがっつかない感じ)。「トヨタホームのキャッチフレーズは[人生をごいっしょに]ですので売って終わりではないですよ。当物件においては、販売して終わりではなくお客様が住み始めた後のメンテナンスも系列会社がきちんとやります。コンシェルジュもトヨタホームグループの正社員しか従事しないので、セキュリティ的にも安心できます。こういったところもセールスポイントです」」って営業担当の人は言ってました。
売れているかはわかりませんが、気になっています。特に駐車場2台権利がついた4LDKの部屋。我が家は夫が通勤で車を使い、ファミリーカーもあるので、2台権利あるならほしいと思います。戸建ても検討しますが、藤が丘駅徒歩圏内っていいなと思っていて。家族通勤は車でも飲み会や出張は電車。子どもの通学を考えると電車選びたいですし・・・戸建てよりマンションだと近所づきあいも密じゃなくてよさそうです。いろいろ聞くので。
- 当該物件に関しては、プライベート感を大事にしているので、近所づきあいはかなり疎だと思います。ベランダの隣との壁はしっかりとしたコンクリートの壁ですし、その壁も手摺りよりも外出っ張っているので、ベランダに出てもお隣さんとの距離が確保されています。真ん中に区切りがあり、西側と東側とはしっかりと区切られています(西側と東側を行き来しようとする場合は1Fまで降りないといけない)。同じフロアでもエレベーター1基に対し1-4戸の住人しか使いません。最上階に至っては、1戸専用になっています。駐車スペースが2台確保されている部屋も、まだ未販売のものもあります。最上階の部屋は横2台の駐車場が確保されていますが、その他の部屋は縦列2台のものもあります。売れ行きが好調で、販売開始するとすぐに成約済みになってしまいます。しかし、段階的に販売を開始していく様なので、まだチャンスはあると思います。
長久手と言ってもここは本当に価格や環境のバランスが取れているから売れるだろうね。
全81戸もあるのに入居開始時に契約済みが半分未満の40戸しかないのですか？残り41戸も売れ残ってるってことですか？人気ないのかしら、この物件って...
HIJKタイプは完売、それ以外は6割位の住戸が契約済みと思います。
- HIJKタイプは最上階の特殊な部屋です。(各1部屋ずつしかない)ですから他のタイプ(ABCDEFGタイプ)が売れ残りの不人気タイプではないかと思います。販売ペースが鈍化するかはわかりませんが、、、。
  - 少なくともAからGの普通の間取りはすべて残ってますので、まだ半分くらいは残ってると思います。
この掲示板だけの販売情報ですが、
- 1期1次13戸
- 1期4次2戸
- 1期10次2戸
- 1期12次1戸
- 2期2次3戸
  - と書きこまれてました。通常1次は多く販売すると思うので、この感じだと今は半分の40戸くらいって感じでしょうね。だいぶゆったりペースかと。ちなみに2期には入ってるようですね笑
    - 今は半分の40戸くらいが販売済み、ってことですが、"44～66戸が販売済み"と想定されていたので、やっぱり40戸台なのかもですね。もうゴールは見えていますね。
      - 1月9日の時点で46戸以上は売約済みですね。引っ越し予約の残り枠から逆算しました。
このレベルのマンションに住む人はゆとりを大事にする、って分かる気がします。高貴でやんごとなき感が半端なく漂っていますから。イタリア製石畳やアンモナイト化石の壁に囲まれ、宮殿や迎賓館を思わせる豪華絢爛な最高級マンション。もう、そういうものに囲まれて酔いしれると、異次元の世界に突入するのでしょう。今や長久手でもこんな高ステータスの物件があるのですね。長久手の市民が皆様を羨望の眼差しで見上げておられます。皆さんは微笑みを絶やさずにロイヤルに手をお振りになって応えてあげれば宜しいかと。
公式HP見てみたら19戸になってたよ。やっぱ7割以上売れてるんじゃない？自分は契約者だけど、入居前にここまで売れるとは正直思ってなかった
- 最初31戸と掲載されていたので第2期が19戸、第1期先着順が残り12戸で、合わせて残り31戸が正解でしょうね。竣工で6割なら普通くらいかな。
  - いずれにしても売れ行き好調ってことですね。
公式サイトみても分かりづらいんだが、Iタイプって何階なんですか？いくらか分かりますか？
- 12階　東側　1億円弱　です。
  - 12階ルーフバルコニー付きで1億なら検討の価値十分にありますね。立地をとるかルーフバルコニーをとるか、ここも視野にいれて考えてみます。
    - この住戸は、一般公開される前(昨年の4月位)にはすでに売約済みになっていました。最近キャンセルになったので、気になるなら早めに現地見学してお決めになられたほうがよろしいかと、、、。ルーフバルコニー付きの住戸は4戸しかなく、ここ以外は全て契約済みです。藤が丘駅から少し歩くのでそこが迷うところですよね。この住戸の場合、並列駐車場2台分確保されていますし、その駐車区画も1Fで居住棟に最も近いエリアですので非常に便利です。特に雨の日は全く濡れずに車に乗れるので快適ですね。ただ、エントランスから入って東側エレベーターに乗るまでに外廊下を経由するのが少しガッカリなポイントです。
２期となると１期より価格は下げて販売されるのではないのでしょうか？維持のまま販売されるのでしょうか？
- 1期の売れ行きが比較的好調だった様なので維持のままもしくは値上がりの可能性もあります(売れ行きよりも相場感で販売金額が変わりそうです)。4月中下旬から6月頭まで販売は一旦中断しているようです？
物件概要更新されてるけど、残りは8戸かな。デュオヒルズが一抜けしたけど、藤が丘近辺のプレミスト、バンベール、アネシアではここが次に売り切れそうだね。後は駅近くにプレサンスが経つからそこがどう影響してくるか…。
- 全81戸中で残り8戸って、さすが宮殿マンションですね！安くてナンボのプレサンスと、迎賓館と呼ばれるこちらじゃ、競合にもならないでしょ？
  - 1期、2期の先着順が残ってるからもっと戸数あるだろ
    - 残りが実質7戸だともうすぐ完売ですね。名古屋の郊外だと70-80戸位がちょうど良い規模だと思います。150戸とか200戸とかになると、需要もないので、なかなか完売しないのでは？
第3期ともなると価格は下げられるのでしょうか？もっと待った方がお得でしょうか？
- 3期分は残念ながら上がっている傾向です。(同じフロア同じ間取りはないので単純比較できませんが、、)1年経っても売れ残りがあれば少しは下がるかもしれませんが、既契約者との兼ね合いもあるので大幅な値下げはないと思います。もっとも、1年先に売れ残っているとも限りませんが、、、。
  - 入居開始からずいぶんと経つのにいつまでたっても完売出来ない不人気物件なのに、値上げしてるの？？？正気なの？？値下げしなければ売れないでしょうから、そのうち値下げするでしょう。
    - 値上げしてる？当初からあまり変わってないと思うけど。
第三期の販売対象8戸が売れれば完売でしょうか？さすがにまだ残りがあって、第四期とか第五期とかないですよね？逆にまだ第二期が残っているのに、第三期を併売しているとか、ないですよね？
10階から上はもう空いてないかも
- Iタイプ(12階)ルーフバルコニー付きはまだ空いていると思います。
もう中古出てますね。坪280ちょっとでしょうか。
長久手のマンションでは圧倒的に高額ですよ。
- でも1番高額なルーフバルコニー(50平方メートル)付きの最上階とAタイプ4LDK(90平方メートル超えのお部屋は全て完売なんですよね。1F駐車場に駐まっている車、高級車が多いようです。比較的高収入の方が住まわれているみたいです。他の物件に比べ圧倒的に高額ですが、うまく差別化できているのかもしれませんね。(立体駐車場へのエレベーター設置、コンシェルジュ駐在、高い天井高など、近隣の他物件にはない特長がありますね。)
残り3戸でしょうかね。この他にもまだありそうでしょうか。
- 間取りをみるかぎり残り4戸ですかね。あまり動きは無さそうです。
  - 何かよくわからない感じですが物件概要によると第1期殻3期までの分が各1戸ずつで合計3戸。気になるのがモデルルームがまだ公開中なので、その分が1戸あるはず？でもプランのページには5戸の間取りが掲載されています。売れたプランも含まれるのかどうなのか。正確な情報は直接聞くしかないかもしれません。どのプランにも広いアルコーブが付いていていいなと思います。私物など置けないとは思いますが玄関前にゆとりがあるのってわるくないと思います。

【住民感想】

少し不便な点を何点か。間取りによって異なるとは思いますが、洗面台のライトスイッチが片方にしかないこと。おしゃれですが、シャワー水栓ではないのでシンクの掃除が少し面倒なこと。郵便受けの自動ドアが開くのが少し遅いこと。（ライト点灯も同様。）駐輪場の自動ドアが内側からだと鍵がなくても開いてしまうこと。（便利ですが、子供がいると少し不安です。）気に入っている点は、洗面台下部に空間があり、かご等が収納できること。バルコニーが広く、子供たちが遊べること。周辺の建物が遠く、視線が気にならないこと。（一方で、風はかなり強く吹き込みます。）24時間ゴミ捨て可能なこと。駐車場まで傘が不要なこと。エレベーターは、待ちが気になったことはありません。（詳細なスペックはわかりませんが、かなり高速だと感じてます。）周辺環境は夜間は思ったより静かでした。（耳をすませばカエルの鳴き声も聞こえます。）
物件概要4戸に増えてますね。残り何戸あるのでしょうか。
- いよいよ最終2邸でしょうか。高めのお部屋が残ってますね。
  - 今公式サイトを見てきましたが最終1邸になっているようです。特典として購入資金総額100万円分サービスだそうですが、これは普通に100万円の値引きという意味合いでしょうか。
    - ついに最終1邸ですか。竣工２年はかからずに完売できそうでしょうか。バンベール、プレミストよりは早く売り切りそうですね。

【プレミアム分譲第1期12次先着順販売概要】

販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 82.16㎡
総専有面積 82.91㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.75㎡
バルコニー面積 24.51㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 6,610万円
管理費（月額） 15,800円
修繕積立金（月額） 7,900円
管理準備金（お引渡し時一括払） 31,600円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 869,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円

【プレミアム分譲第1期10次先着順販売概要】

販売戸数 2戸
間取り 2LDK＋DEN・3LDK
専有面積 58.27㎡・72.96㎡
総専有面積 59.24㎡・73.33㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡・0.97㎡
バルコニー面積 13.05㎡・14.65㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 4,440万円・5,590万円
管理費（月額） 11,300円・14,000円
修繕積立金（月額） 5,700円・7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 22,600円・28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 627,000円・770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円

【プレミアム分譲1期　販売概要】

販売戸数：13戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：82.16m2～111.83m2
総専有面積：82.91m2～112.61m2
専有防災備蓄倉庫：0.75m2～1.61m2
バルコニー面積：20.04m2～36.06m2
ルーフバルコニー面積：44.33m2～51.22m2
販売価格（税込）：6,410万円～11,050万円
最多価格帯※100万円単位：6,400万円台（3戸）
管理費（月額）：15,800円～21,400円
修繕積立基金（月額）：7,900円～10,700円
修繕積立基金（一括）：869,000円～1,177,000円
インターネット・ケーブルテレビ使用料（月額）：748円
ルーフバルコニー使用料（月額）：1,700円～2,000円
専用駐車場使用料（月額）：5,000円～15,000円
一般駐車場使用料（月額）：3,500円～9,000円
自転車置場使用料（月額）：200円～500円

【プレミアム分譲第1期4次先着順販売概要】

販売戸数：2戸
販売価格（税込）：5,590万円・5,670万円
間取り：3LDK
専有面積：72.96m2
専有防災備蓄倉庫面積：0.60m2
総専有面積：73.56m2
バルコニー面積：13.80m2
管理費（月額）：14,000円
修繕積立金（月額）：7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払）：28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) ：770,000円
インターネット利用料（月額）：748円

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交通[]

構造・建物[]

アネシア藤が丘グランドテラス　グランドアプローチ完成予想図

アネシア藤が丘グランドテラス　コーチエントランス完成予想図

敷地面積：3,685.74m2
建築面積：2,176.83m2
延床面積：9,839.57m2
まだ1年先の竣工なのに、結構出来上がってるんですねぇ
敷地の中では東寄りに。
最上階はエレベーターホールを独占、隣戸とエレベーターホールを併用することがありません。なるほど。
- 現地見に行ったけどこのマンション横幅が大きいね。1フロア7戸×13階建。通常のマンション2棟分の壁だ
ここは2戸ぶち抜き購入は無しかな？
- 躯体壁があるから、無理だと思います。
  - なるほど。ちなみに可能な物件とどう違うのでしょうか？
    - 該当階の工事を行う前（コンクリートの壁を作る前）の状態ですかね。ある程度建設工事が進むとマンションの躯体部分が出来上がるので不可になると思います。
      - 耐力壁となっているので、建築確認申請が必要となります。施工上の問題ではなくて、設計変更が必要になるので、全く不可能です。また、PSがある壁は上下階の排気や給排水の都合も有り、物理的に無理です。
外観、かっこいいデザインですね。
天井には梁がとても少なくて、天井高が高いので、実際の広さよりも広く感じます。エントランスの扉からは中が見えず、かっこよくて一瞬ドキッとしました！ここ入ってもいいのかしら…？と思ってしまうほどです笑他のマンションだと扉もガラスなどで中が見えますが、全く外からは見えない仕様だったので、特別感感じました。
敷地の東西は公道に接しておらず、ゴミ収集車が引き取れるのは敷地北側のみ。一方でこの敷地では敷地南側にマンション棟を建設するのがセオリー。従ってマンション棟は最南、ゴミ引取り場は最北にするしか選択肢がない。あとは住民に毎回毎回、最北のゴミ引取り場まで運ばせるか、2段階にして管理人が運ぶか。仮に敷地の西か東に公道が接していれば住民が楽々と持ち込めるので、ムダに管理人を使うことはなかっただろうに。考えればこの敷地、まともな公道とは北側にしか接しておらず(南側は×)、これは難点。条件の悪い土地は仕入れ値も安いのでまぁいいのかも。
- 公道に接するのは北側だけで十分、とのことですが。マンションの花であるリビング南側をしっかり確認されましたか？現地に行くのは当たり前ですが、Google Earthでもほぼリアルに把握出来ますよ。
  - 購入者です。南側は隣接して物件が建つことが無いだろうから日当たりは確保されるし、マンション前の道路は行き止まりになってるから通行人もいないし、むしろ自分の中ではプラスでしたね。目の前水路が嫌な人はやめたほうが良いんじゃないですかね。自分も現地には行って確認しましたが、全く気になりませんでした。
高額というほどではないお値段の割には、グランドアプローチやエントランス内外の雰囲気がとても高級感があるなと思います。エントランス前はかなり広々としているなと思ったら、車が入ってこれるつくりになっているのですね。車利用の人には便利ですが、徒歩の人は歩道を歩くようになるのかな。タクシーを呼ぶときも玄関前まで入ってきてもらえると思うと、高齢者とか不自由な人にはとても便利だと思います。
竣工写真を見て思ったのは、シャキーンとしたデザインだなということ。エントランスもスッキリしたゴージャスさというか何というか。余計なものが無くて立派な雰囲気。

工事状況（2023年2月11日撮影）
工事状況（2023年3月23日撮影）
工事状況（2023年4月12日撮影）
工事状況（2023年4月13日撮影）
工事状況（2023年5月12日撮影）
工事状況（2023年5月12日撮影）
工事状況（2023年7月23日撮影）
工事状況（2023年8月26日撮影）
工事状況（2023年12月16日撮影）

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共用施設[]

アネシア藤が丘グランドテラス　ラウンジ完成予想図

アネシア藤が丘グランドテラス　リングシャッターゲート完成予想図

駐車場：115台（来客用2台含む）
- 月額使用料：3,500円～15,000円
自転車置場：122台
- 月額使用料：100円～500円
駐車場は傘いらず、エレベータ3基、24時間ゴミ捨て2箇所。
- 24時間ゴミ捨て場って2箇所もいるのかなー？
  - 居住フロアが東西で2つに分断されてるし、エレベータもそれぞれに1基ずつあるから、生活エリアを完全に2つに分けてるんじゃ無いかな？まぁ1階であれば繋がってるし、確かに1箇所でも良い気はするけど
    - まぁ、余分にあって困るもんでは無いですからね。その分のスペースを他に利用した方が良ければそっちの方が良いんだろうけど、特に代替案も思い浮かばない
      - その分管理費とかに乗っかるなら過剰だよねー。普通に屋内自転車置き場とかで良かった。
駐車場の割り当てってどう決まるんですかね？抽選ですかね？お話聞いた方います？せっかく自走式駐車場でも屋上になったら意味ないなぁと思いまして
一般駐車場ってなんだ？何区画かを共用するということ？
- 特別に専用駐車権利を付与した駐車場ではなく毎日早いもの順に空いてるところに停めるフリーアドレス（フリーアクセス）でもなく（場合によって）定期的な抽選・ローテーション等の行われる可能性のある一般的なマンションでよくある住民用駐車場。ってのでいかがでしょう？
  - 一般駐車場とは、２台目希望の方用の駐車場みたいです。専用駐車場で各住戸に最低1台が確保されており、2台目を停めたい方は縦列の区画だったり、一般駐車場の中から追加で希望するみたいです。端っこの方とか、停めづらそうな場所が一般駐車場として設定されてました。
駐車場の車両総重量制限が2トンまでと聞いたんですが、これだとファミリーカーがほぼほぼ停められないことになりそう
- 駐車場棟は何階建てでした？
  - 3階じゃなかったでしたっけ？
    - なるほど。それで駐車場へ直接行けるエレベータが出てくるわけですね。
      - 駐車場は独立してるので、駐車場のEVは3階に単純に上がるためのEVですよ。住居棟からは地上階を介さないといけないはずです。
        自走式駐車場にエレベーターあるのはいいですよね！
        そうですね。ただ、その上で、1F平置きを確保したいところですね。
アネシア駐車場聞きましたよ。広いお部屋から順番に希望を伺うそです。ただし最上階2邸はVIPですね。駐車場が2台確保で場所も既に決定した上で販売らしいです。ですのでこの2邸除いて、決めるらしいです。
棟内モデルルームを見学するついでに、駐車場も見てきました。駐車場専用のエレベーターは便利ですね。また、ショッピングカートを利用されている方をお見掛けしました。地味ですが便利ですね。アルファード(ヴェルファイア)が2F以上に駐車してあるのを見ました。フロア全荷重を駐車台数で割ると1台当たり2.0tが最大ですが、全部の車が2tになる確率は現実的には低いので、アルファード/ランクルクラスの車も2F以上に駐車できるようです。1世帯で2t超えの車を2台持つ世帯も少ないでしょうし。真剣に購入を検討している方の一助になれば幸いです。2Fと3Fはそうでもないのですが、1Fに駐車してある車は結構(地味な)高級車が多いです。メルセデス、BMW、LEXUS、VW、アルファード/ヴェルファイア、、、。さすがにフェラーリとかは無い様ですので超富裕層ではないみたいですが、そこそこ富裕層なんでしょうね、、うらやましいです、、。

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設備・仕様[]

設備は何が良かったのでしょうか？
- 公式HPでアピールされてる項目は勿論のこと、モデルルームで実際に見てみたらドアの重厚感、キッチンの天板が天然御影石標準、カメラ付きの玄関前インターホン、バルコニーの隣の部屋との仕切りがしっかりと外まで出たコンクリート造？なところなど、仕様でケチってないなという印象でした。エレベーターも住戸用が2基ですが、それぞれに対してワンフロア3部屋か4部屋で区切られているので、プライバシー性も高いと感じました。ゴミ置き場も2箇所あります。駐車場も停められるサイズにかなりゆとりがあって良かったです。ネックはそれ相応の価格だけでした…
- 13階でエレベータ3基。いいですね。
アネシア検討中なのですが、扉の色、床の色、キッチンなどの選択は出来ないと言われました。契約された方に伺いたいのですが、いつの時季まででしたら、せんたくが出来たのでしょうか？
- 5月くらいに契約した時は選べましたよ！低層階から順番に締め切ってるんじゃないでしょうか？
  - 5月中旬に契約した時は、ギリギリオプションの変更が出来ました。別の話ですが、最上階については住宅設備も異なる(自動水栓とか、御影石トッププレート等が標準)し、その他のオプション変更も融通がきいたみたいです。
    - 最上階に限らず、キッチンの御影石トッププレートは全戸、標準ですよね。だったら自動水柱も標準にして欲しかったです。因みに御影石は、イヤでしたが購入する事にしました。
アネシア契約された方に伺いたいです。オプション設備仕様は何と何を検討されてますか？たくさんあると思いますが、妥協した箇所などもあれば教えて下さい。オプションもきりがありませんしね、お金
- インテリアオプションについて回答しますね(先月の相談会で決めました)。カーテン、エコカラット、造作家具、ミラー、アクセントクロス、をオーダーしました(詳細仕様は調整中です)。モデルルームとほぼ同様にしました。なお、大部分のアクセントクロスは既に建築オプションでオーダー済みです。リビングのカーテンは縦型のブラインドにしました。レース生地と遮光生地のものが交互になっていて、光の取り込みが自在に操れるようになっていたので感動です(来月のインテリア相談会で実物を見るとわかると思います)。キッチンはロールブラインドにしました(こちらも調光ができるものにしました)。その他の部屋は普通のカーテンにしましたがちょっと贅沢な生地にしました。カーテンだけで部屋の雰囲気がグッと変わりますので、要注意です。照明は、建築オプションでダウンライトをつけましたが、ダイニングと洋室には別途照明を選ぶ予定です(オプションは価格設定が高いのでネットショップで別途購入し、自分で施工します)。コーティング類は、効果が分からなさそうなのでやめました。窓のフィルムは紫外線による床の焼けを防ぐため必要と判断しましたが、施工料金が高いので同じものをネットショップで購入し自分で施工します。エアコンも高いのでネットショップで買います。
  - インテリアオプション・・・カーテン、エコカラット、造作家具（キッチン背面食器棚、ダイニング飾り棚）アクセントクロスをオーダーしました。リビングは縦型のブラインド。窓が大きいため布カーテンでは存在感がある過ぎるため。
  - 建築オプションは、ダウンライト（リビング、主寝室、ダイニング）造作家具はキッチンと合わせたいのであればオプションでするべき。基本工事が必要な、オプションは入居後だと、業者の出入りもあるため最初にやっておくのがベスト。コーティング類はホームセンターやネットで購入し自身で施工（入居後でもできるため）妥協した物。Iランドキッチン下の造作家具、ワンタッチ水管、スイッチコンセントプレート。クーラー4台、TVなどは量販店にて一括購入予定。照明は、ダイニングテーブル、ソファー、TVボードなど、インテリアショップにてコーディネートしていただき一括購入予定。まとめ買いにて多少は安価にしていただけるので少しでも良い物を安く購入する予定です。自分でできるものは自分でやることにより余分な費用を抑えようと考えています。
インテリアオプションの食器棚(下棚　全引き出し3段、上棚開き戸4開き、1ｍ30ｃｍ幅)はアネシアだから高額なのでしょうか？軽く100万超えてました。
- 1300ですと基本で、50万円ほどのはずです。背板にフィオレとか、側板にフィオレとか貼ってませんか？当方は「W1810~2250」でベース:612,000円、オプションで背板に石を貼ったので279,000円、合わせて819,000円でした。背板や側板に石を貼るだけでかなり高くなります。
玄関の石？タイル？コーティング迷ってます。やはり言われたようにコーティングした方が良いのですかねー？
- 要らない
  - 自分はコーティング類は何もしない予定です。

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間取り[]

カーテン開けたら隣のマンションの人と目が合った、とか、なりそう。カーテン閉め忘れて着替えたら、生着替えをお隣さんにバッチリ見られそう。
2LDK58,27㎡　こういうのもあったんですね。
Iタイプ、東側住戸、ルーフバルコニー良いなー。ロビーから遠いエレベーターなのが難ですが、、。

買い物・食事[]

【商業施設】

V・drug 藤が丘北店　　徒歩3分(約190m)
ドラッグスギヤマ藤が丘北店　　徒歩4分(約270m)
フレンドタウン長久手　　徒歩5分(約380m)
1. 支留比亞咖啡店長久手店
2. Seria 生活良品フレンドタウン長久手店
3. 正文館書店長久手フレンドタウン店
4. 大垣共立銀行長久手出張所
ミニストップ長久手下山店　　徒歩5分(約400m)
ファミリーマート長久手段之上店　　徒歩6分 (約470m)
フェルナ段の上店　　徒歩10分 (約730m)
マックスバリュ藤が丘店　　徒歩10分 (約740m)
藤が丘effe　　徒歩10分(約770m)
1. 成城石井 (1階)
2. 中島水産 (1階)
3. スターバックスコーヒー (1階)
イオンモール長久手　　車 6分(約3,480m)
IKEA長久手　　車 8分(約5,130m)

買い物は藤が丘駅前、平和堂～段の上あたり2つの商圏が徒歩圏。フレンドタウン、アミング、Vドラ、スギヤマ、スギ、フェルナ、ファミマ、ミニストップ。
にぎり長次郎、梅の花も徒歩圏だね
現地の近くの平和堂にお買物に行ってきました。住宅街で、平和堂近くのセントアースも見つつ・・・新しい街並みっぽくて、きれいなマンションが多かったです。Vドラッグはペットボトルなども売っていて、土曜日はポイントが高くなるようでした。アミングはかわいい雑貨が売っています。地図にはなかったですが、フェルナやスギ薬局もあります。病院もあります。藤が丘駅まで歩くのは距離があるかと思いましたが、周辺施設も充実していました。

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育児・教育[]

【教育】

アートチャイルドケア長久手保育園　　徒歩7分 (約490m)
長久手市立長湫北保育園　　徒歩10分 (約800m)
私立アインながくて保育園　　徒歩12分 (約900m)
長久手市立北小学校　　徒歩13分 (約990m)
長久手市立北中学校　　徒歩18分(約1,420m)

周辺環境・治安[]

用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
マンション前はけやき並木（名東区間に入ると銀杏並木）　バス路線沿い。地図左側の道から地下鉄車庫前を通って高架橋沿いに歩ければ駅まで近道
長久手って安くて住みやすいですが…豊田系の会社やこの辺りで働くならありですが名古屋に働きに行くなら朝の渋滞と地下鉄の満員電車がかなりのストレスになります。行きも帰りも車の渋滞半端なく土日は周辺の飲食店かなり混みます。
現地の前通りました。藤が丘というより長久手。平和堂あります。アミングにドラッグスギヤマ、Vドラッグ。平和堂周辺がお買物施設あり、スギ薬局やフェルナなどもあります。藤が丘まで歩けるので通学や通勤も便利そう。多分、もっと駅に近いマンションだと価格が高くなりそうなので、このくらいの価格帯がいいのかと感じます。
今出てる藤が丘の物件はどれも駅遠なのがネックですね。駅距離踏まえるとたしかにここが一番
駅からここまでは歩道も広くとれていますし小さな子を連れた人もいいんですよね。
自分も駅から歩いてみました。夜歩いたので、最短距離を行こうとして裏道？を通った場合、街灯も少なく暗い印象でしたが、表の大通りの方は明るそうですね。少し遠回りになりますが、そっちの方が安心かもしれません。
相変わらず隣接のアパート、目と鼻の先ですね。これで中身に拘っても大枚を支払う気になる稀有な方々がどれだけおるか？って話しだね？
- お隣りのアパートがここまで間近に迫るとプライバシーが気になります。大丈夫だとは思いますが。
前面道路も綺麗で余裕もあっていいですね。狭かったり周辺環境が悪くて汚かったりするとストレスになりますからね。
それと駅近すぎるんで電車の音が結構大きい。東山線藤が丘駅って地上駅だから運動嫌いな人、電車の音が気になる人は適度に距離のある場所でマンション選んだ方がいいと思った。マイカー世帯の人は駅近にこだわらないと思うけど正解。
駅まで徒歩9分ってあるけど、なんとなくもう少しかかりそうな感じがするなぁ。途中で信号があるからだろうか。日常的に駅まで徒歩で往復できる範囲ではあるけれど、決して近いっていうわけではない。駅のところまでいけば、とりあえずの買い物は可能。
- 実際試しに歩いてみたけど、むしろ9分かからなかったけどね。信号も1箇所だけだし。
  - 私も実際に歩いてみました。南側の通路からだと、もっと早いです。アップダウン少ないし、、。
    - アップダウン少ないのかな？割と坂になってると思うけど。駅までは上り坂
こうして台風とか雨が降ると、マンション真ん前のドブ川の水位は確実に急上昇しますね。この辺りのハザードとか大丈夫でしょうか？今週も蒲郡や一宮だけでなく県内のあちらこちらで、ハザードマップではノーマークの「安全エリア」で有り得ない被害が現実のものになっていますが……